В Шанхае продолжается лихорадка по скупке жилья

Покупатели радуются: средняя стоимость новых вилл в Шанхае упала до самого низкого уровня за последние полгода. При этом активность желающих приобрести виллу, таунхаус или автономный дом только возрастает – китайцы пользуются моментом и скупают все.

По данным исследования крупнейшего оператора недвижимости в КНР Soufun.com в феврале квадратный метр таунхауса стоит 26 125 юаня (4151 USD), снизившись на 23% с сентября 2011 года. В то же время продажи вилл выросли на 56,6%. И если раньше в Китае действовала своего рода «мафия недвижимости», которая обрушивала рынок, скупала жилье по низкой цене, а потом перепродавала по рыночной, то после ужесточения мер, она прекратила свои атаки.

«Более года в городе соблюдаются правила, которые помогли выжить спекулянтов с рынка, - отмечает Ляо Хонян, аналитик Soufun. – Поэтому большинство покупателей вилл являются конечными потребителями».

Отметим, что для спекулятивного капитала в Китае последние десять лет недвижимость была главным инвестиционным инструментом. Инвесторы-спекулянты скупали жилье, оставляя его в расчете на рост цен. Спрос далеко вперед забегал вперед предложения, поэтому начиная с 2000 года цена на жилье в Китае возросла в среднем на 70%. В стране появились «кварталы-призраки» - целые ряды многоквартирных пустующих вилл и домов, скупленных в надежде на выгодную перепродажу.

Главной опасностью таких «призраков» было то, в 40% продажи такой недвижимости обеспечивали казну муниципальных властей Китая, которые увязли в долгах. В частности, к концу 2010 года долги местных властей достигали 1,7 трлн USD. Поэтому, если бы на рынке недвижимости лопнул пузырь – властям не было бы на что погашать свои долги. Спаси страну от проблем помогла осторожная политика все тех же властей. Пекин начал ограничивать спекулятивные покупки недвижимости и пресекать активное кредитование, ускорив таким образом рост стоимости жилья.

В то же время спасение ситуации на рынке недвижимости КНР замедлило темпы экономического роста, ударило по строительству, которое генерирует около 10% ВВП и задело другие отрасли экономики, связанные со строительной отраслью.