В Китае дорожает земля под коммерческую застройку

На 53,3% с начала года вырос объем продаж земли под коммерческую застройку в 50 крупнейших городах КНР, свидетельствует статистика Госстатуправления КНР. Объем сделок в этом секторе составил 764,5 млрд юаней ($110 млрд). Рекордсменом продаж стал Ухань с показателем 70 млрд юаней, за ним следуют Пекин, Нанкин и Хэфэй с объемом сделок 40 млрд юаней у каждого. В самых популярных локациях цена земли достигла 7000 юаней (порядка тысячи долларов) за квадратный метр.

По мнению наблюдателей, это свидетельствует о сохраняющемся оптимизме девелоперов, несмотря на вводимые в городах ограничения на сделки по недвижимости во избежание перегрева рынка. Это подтверждает и статистика за первый квартал, когда инвестиции в строительный сектор выросли на 9,1%, а продажи коммерческой недвижимости подскочили на 25,1%. С начала года во все большем количестве городов наблюдается очередная волна роста цен на жилье. Если в январе это происходило в 45 из 70 крупнейших городов страны, то в феврале – уже в 56, а в марте – в 62-х.

На этом фоне власти опасаются формирования очередного пузыря на рынке недвижимости, вводя все новые и новые ограничения на сделки в этом секторе. Так, в марте город Ханчжоу ввел запрет на покупку второй квартиры для холостых и разведенных. Кроме того, минимальный размер первичного взноса при покупке второй квартиры повышен до 60% от ее стоимости. Корпоративным покупателям запретили продавать недвижимость в течение трех лет с момента ее приобретения. В Пекине частным лицам запретили покупать первичную коммерческую недвижимость. Размер предоплаты за покупку второй квартиры был повышен до 60%. Лишены льгот разведенные, которые ранее освобождались от налогов при покупке-продаже жилья. Этим пользовались многие жители столицы, которые оформляли фиктивные разводы для проведения сделок по недвижимости, а потом женились заново. Теперь эта лазейка ликвидирована: на рынке недвижимости документы о разводе признаются действительными лишь через год с момента их оформления.