Города КНР закручивают гайки на рынке недвижимости

Уже 30 крупных городов КНР ввели жесткие меры по ограничению продаж на рынке недвижимости во избежание роста «мыльного пузыря» на нем.

Рекордсменом в этом направлении стал муниципалитет Баодин в провинции Хэбэй, который ввел для собственников квартир 10-летний запрет на их продажу с момента приобретения. Делается это во избежание роста спекулятивных продаж, которые подогревают рост цен на недвижимость. В рамках такой политики ранее – в марте – город Ханчжоу ввел запрет на покупку второй квартиры для холостых и разведенных, а корпоративным покупателям запретил продавать недвижимость в течение трех лет с момента ее приобретения.

Пекин, в свою очередь, запретил частным лицам покупать первичную коммерческую недвижимость и лишил льгот разведенных, которые ранее освобождались от налогов при покупке-продаже жилья. Этим пользовались многие жители столицы, которые оформляли фиктивные разводы для проведения сделок по недвижимости, а потом женились заново. Теперь эта лазейка ликвидирована: на рынке недвижимости документы о разводе признаются действительными лишь через год с момента их оформления. Наконец, везде повышается размер первичного взноса при покупке второй квартиры: сейчас в большинстве городов он составляет 60%.

По оценкам экспертов, в ближайшее время список городов, ограничивающих продажи на рынке недвижимости, пополнится еще 50 мегаполисами. Причем это будут не только крупнейшие муниципалитеты страны, но и их города-саттелиты, куда начинает бежать спекулятивный капитал. Более того, для борьбы со спекулянтами налаживается межрегиональное сотрудничество. Такой альянс создан между правительствами городов центрального подчинения Пекин, Тяньцзинь и провинции Хэбэй. Задача союза – бороться со спекулянтами, действующими внутри и вокруг пекинского района Тунчжоу, куда переезжает пекинское муниципальное правительство. Новости о переезде и строительство соответствующей инфраструктуры взвинтили цены на недвижимость в районе: они увеличились вдвое за последние два года. Это привлекло толпы спекулянтов. Только за последние восемь месяцев усилиями альянса Пекин-Тяньцзинь-Хэбэй ликвидировано 75 компаний-спекулянтов, идет процесс ликвидации еще 150 подобных структур.