Шэньчжэнь закрутил гайки на рынке недвижимости

Южнокитайский мегаполис Шэньчжэнь в начале недели закрутил гайки на рынке недвижимости с целью купировать спекулятивный рост цен на жилье.

В КНР этот город знаменит как место с самым «безысходным» соотношением между местными зарплатами и ценой на недвижимость. Стоимость квартиры площадью 100 кв.м. здесь составляет совокупность среднестатистического оклада за 51 год работы. Чтобы сдержать дальнейший рост цен, в городе со вторника запретили корпоративным покупателям приобретать жилье. Частные лица после приобретения квартиры не смогут перепродавать ее в течение трех лет. Все это делается, чтобы избежать спекуляций на рынке.

На сегодня различные меры по сдерживанию роста цен на недвижимость ввели уже более 50 городов КНР. Так, с начала нынешнего года во многих крупных городах Китая введено ограничение на физические объемы продаж, а право на покупку квартиры разыгрывают в лотерею. Такие правила уже введены в Шанхае, Нанкине, Чанша, Чэнду, Ханчжоу и Сиане. В курортном городе Санья на острове Хайнань с апреля нерезидентам запрещено покупать более одной квартиры. После заключения сделки о покупке владелец не сможет продать недвижимость в течение пяти лет.

Ханчжоу запретил холостым и разведенным покупать вторую квартиру. Муниципалитет Баодин в провинции Хэбэй ввел для собственников квартир 10-летний запрет на их продажу с момента приобретения. Пекин запретил частным лицам покупать первичные коммерческие площади, для покупки вторичных гражданин обязан платить налоги в Пекине в течение пяти лет и не иметь иной недвижимой собственности. Такие же правила распространились и на коммерческую недвижимость, перестроенную под жилье. Город до 80% поднял уровень первичного взноса при покупке жилья, а также лишил льгот разведенных, которые ранее освобождались от налогов при покупке-продаже жилья. Этим пользовались многие жители столицы, которые оформляли фиктивные разводы для проведения сделок по недвижимости, а потом женились заново. Лазейка была ликвидирована: на рынке недвижимости документы о разводе теперь признаются действительными лишь через год с момента их оформления.

Похоже, что китайская столица пока является единственным городом, сумевшим побороть цены на недвижимость: цены там не растут уже 16 месяцев подряд. В среднем по Китаю рост цен очевиден, а его темпы – увеличиваются. Так, в 2017 году объем продаж недвижимости вырос на 5,3% в физическом и на 11,3% в денежном выражении. В первом полугодии 2018-го эти показатели составили соответственно 3,3% и 13,2%.