Китай: от ипотеки к аренде

Китайцы сбрасывают бремя «ипотечного рабства», все чаще попадая в кабалу «рабства арендного», свидетельствует статистика Шанхайской ассоциации доступного жилья.

Непомерно высокие цены на жилье в крупнейших муниципалитетах КНР на сегодня в 40 и более раз превышают среднегодовой доход горожан. В итоге многие отказываются от идеи покупки недвижимости, предпочитая аренду. По Китаю в съемных квартирах живет уже 160 млн человек. К 2020 году этот показатель вырастет до 190 млн, а к 2030 – до 270 млн. Вместе с тем, цены на аренду жилья в большинстве китайских городов – тоже непомерно высокие. По статистике Ассоциации, в Пекине горожанин тратит на аренду 58% от своего ежемесячного оклада, в Шэньчжэне – 54%, в Шанхае – 48%, в других 25 крупнейших мегаполисах страны – больше трети зарплаты.

Авторы доклада отмечают, что это небывалая для Китая ситуация, которая на протяжении многотысячелетней истории Поднебесной до сих пор возникала лишь единожды: более восьми веков назад в эпоху династии Сун (960-1279 г.г. н.э.). До наших дней сохранилось множество литературных памятников, клянущих ситуацию на рынке недвижимости Сунской империи. В «Дневниках из сада клана Ли» Ван Юйчэна отмечается, что стоимость «строительных площадей» в тогдашней столице «по цене сравнивалась с золотом». Жаловался на дороговизну квартир знаменитый поэт того времени Су Ши. А его младший брат Су Чжэ только и знал, что писать в своих поэмах о трагедии квартирного вопроса: «我生发半白，四海无尺椽» («Я поседел наполовину – а дома нету и поныне») «我老未有宅，诸子以为言» («Я стар, а дома нет – дети жалуются»).

В итоге Су Чжэ все-таки удалось купить домик в предместьях столицы – но для этого пришлось усердно работать вплоть до 70 лет. Большинство же горожан того времени до гробовой доски жили в съемных квартирах, тратя до 30% ежемесячного дохода на аренду.